Студия Краснодарский край, Краснодар ул. Имени Ивана Лотышева, 11 (23.0 м²)

Студия 23 м² с новым ремонтом, кухней и техникой в кирпичном доме у ТРЦ Любимово.
Адрес: ул. Ивана Лотышева, 11 | 2/5 этаж | Полная стоимость в договоре.

Уютный малоэтажный формат вместо шумных 24-этажных муравейников. Абсолютно новый ремонт в стиле Japandi (светлые тона, фактура дерева), никто не жил — квартира готова к заселению или аренде в день сделки.

Площадь по ЕГРН — 23 м² + застекленная лоджия 4,5 м² во всю ширину квартиры (фактически 27,5 м² полезного пространства).

ПЛАНИРОВКА:
• Жилая комната с кухонной зоной — 17,0 м²
• Остекленная лоджия (длина 4,16 м) — 4,5 м²
• Санузел с полноценной ванной — 3,1 м²
• Прихожая с местом под гардероб — 2,9 м²

КВАРТИРА — ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ:
• Экономия бюджета и времени: не нужно тратить месяцы на грязный ремонт и поиск мастеров.
• Кухня под ключ: гарнитур с подсветкой, встроенная варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, холодильник. На окнах тюль и блэкаут-шторы.
• Санузел: полноценная ванна в керамической плитке под мрамор, качественная сантехника, выводы под стиральную машину.
• Лоджия 4,5 м²: панорамное остекление, окрашенный кирпич, чистовой пол, выведен свет и розетки — готовый кабинет или лаунж.
• Инженерия: натяжные потолки (4000K), скрытый карниз с вечерней подсветкой (3000K), силовой кабель под сплит, розетки и переключатели Schneider AtlasDesign.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА (5 ЭТАЖЕЙ):
• Настоящий кирпич (дом 2022 г.): сохраняет прохладу летом и держит тепло зимой.
• Комфортный 2 этаж: легкий подъем пешком без зависимости от лифта.
• Спокойный чистый подъезд, минимум соседей, ремонты в доме завершены.
• Свободная парковка у дома в любое время суток.
• Окна в зеленый двор: во дворе спортивная воркаут-зона с турниками, детская площадка и лавочки.

ИНФРАСТРУКТУРА:
• ТРЦ Любимово Молл в 710 мин пешком (кинотеатр, фудкорт, гипермаркет). В 25 мин — Магнит, Пятерочка, аптеки, ПВЗ Ozon, WB, Яндекс Маркет.
• Прогулочные бульвары с фонтанами, бассейны СОК и Бухта, 20 минут до парка Краснодар.
• Прямой выезд на Восточный обход (М-4 Дон) к морю и за город без пробок центра.

ПЕРСПЕКТИВЫ ЛОКАЦИИ:
• Школа на 1100 мест со стадионом в 150 метрах по ул. Сороки — 2 мин пешком без перехода магистралей.
• Трамвайная линия: утвержден проект новой ветки для беспробочного сообщения с центром.
• Парк РГО (15 га): рядом строится тематический парк Русского географического общества.

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
• 1 взрослый собственник.
• Полная стоимость в ДКП (без занижений).
• Без обременений, долгов и маткапитала.
• Прямая продажа, быстрый выход на сделку. Подходит под наличный расчет и ипотеку любого банка.

Звоните, чтобы согласовать просмотр! Ключи на руках, показ оперативный.